SCPI en direct

Un investissement immobilier locatif diversifié et 100% en ligne

Réservé aux clients Boursorama Banque détenteurs d'un compte titres .

Les + du produit

  • A partir de 0 % de frais d'entrée et accessible dès 180 €(1)

  • Des dividendes trimestriels (2)

  • De l'immobilier locatif sans contraintes de gestion

  • Deux partenaires : Sofidy et Swiss Life AM France

Qu'est-ce que les SCPI ?

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier dédié à la location.

L'acquisition de parts de SCPI permet de se constituer un patrimoine immobilier diversifié dès 180 €(1), sans contraintes de gestion et avec une mutualisation des risques locatifs. Les biens acquis sont généralement peu accessibles aux particuliers (bureaux, logistique, commerces, hôtellerie) et diversifiés géographiquement, tant en France qu'en Europe.

A l'issue du délai de jouissance, les SCPI permettent de se constituer une rente via le versement de dividendes potentiels sur un rythme trimestriel. En 2023, le taux de distribution moyen du marché était de 4,52 %(3) brut de fiscalité.

Le + Boursorama Banque

Un parcours de souscription 100% en ligne et une offre à partir de 0 % de frais d'entrée par des sociétés de gestion immobilières réputées.

On doit vous le dire

La durée de placement recommandé est supérieure à 8 ans. Les SCPI présentent un risque de perte en capital et une liquidité faible. Le rendement n'est pas garanti.

Les + des SCPI en direct

Une offre complète

Frais d'entrée à partir 0 %
6 % et 7 % (4) d'objectif de distribution brut pour Mistral Sélection et Sofidynamic
Accessible dès 180 € (1)
Des dividendes versés par trimestre (2)
Un investissement immobilier sans efforts de gestion
Un risque locatif mutualisé

L'objectif de distribution n'est pas garanti et peut évoluer en fonction des conditions de marché.
Il est fondé sur la réalisation d'hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion au lancement de la SCPI.

Notre gamme de SCPI en direct

A partir de 0 % de frais d'entrée

Mistral Sélection
La SCPI agile qui donne un nouveau souffle à votre épargne !
Objectif de distribution non garanti : 6 % (net de frais de gestion). A l’aube d’un nouveau cycle immobilier, Mistral Sélection se veut résolument...

Découvrir le produit

Prix de la part
180 €
Minimum de souscription
1 part
soit 180 €
Frais de souscription
0,00 % HT
Commission de retrait
5,00 % HT
avant 6 ans
Frais de gestion
13,75 % HT
Taux de distribution
NC
Taux de rendement interne (TRI)
NC
Délai de jouissance
4 mois
Horizon de placement recommandé
> 8 ans
Niveau de risque
3/7
Sofidynamic
2 % du montant de la souscription offert jusqu’au 31/12/2024*
Objectif de distribution non garanti : 7 % (net de frais de gestion). Sofidynamic vous propose une solution d’épargne dynamique orienté rendement q...

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Prix de la part
300 €
Minimum de souscription
1 part
soit 300 €
Frais de souscription
2,00 % HT
Commission de retrait
5,00 % HT
avant 8 ans
Frais de gestion
12,00 % HT
Taux de distribution
NC
Taux de rendement interne (TRI)
NC
Délai de jouissance
5 mois
Horizon de placement recommandé
> 8 ans
Niveau de risque
4/7
Sofidy Europe Invest
L’immobilier européen à portée de main
Sofidy Europe Invest, SCPI investie en immobilier locatif situé principalement dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du Roya...

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Prix de la part
235 €
Minimum de souscription
10 parts
soit 2 350 €
Frais de souscription
9,00 % HT
Commission de retrait
NA
Frais de gestion
12,00 % HT
Taux de distribution
4,71 %
en 2023
Taux de rendement interne (TRI)
NC
Délai de jouissance
3 mois
Horizon de placement recommandé
> 8 ans
Niveau de risque
3/7
ESG Pierre Capitale
Un immobilier plus durable pour vivre et travailler dans le monde de demain
La SCPI ESG Pierre Capitale labellisée ISR soutient un immobilier plus durable pour vivre et travailler dans le monde de demain. Elle investit en F...

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Prix de la part
205 €
Minimum de souscription
1 part
soit 205 €
Frais de souscription
10,00 % HT
Commission de retrait
NA
Frais de gestion
10,00 % HT
Taux de distribution
5,16 %
en 2023
Taux de rendement interne (TRI)
NC
Délai de jouissance
5 mois
Horizon de placement recommandé
> 8 ans
Niveau de risque
3/7
Immorente
La référence des SCPI diversifiées investie en immobilier du quotidien
Créée en 1987 la SCPI Immorente est à capital variable. Son objectif d’investissement porte sur une diversification géographique avec environ 79% d...

Découvrir le produit

Prix de la part
340 €
Minimum de souscription
4 parts
soit 1 360 €
Frais de souscription
10,00 % HT
Commission de retrait
NA
Frais de gestion
10,00 % HT
Taux de distribution
5,00 %
en 2023
Taux de rendement interne (TRI)
8,12 %
Délai de jouissance
0 mois
Horizon de placement recommandé
> 8 ans
Niveau de risque
3/7
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

L'ouverture d'un compte titres Boursorama Banque est nécessaire pour souscrire aux SCPI en direct.
Certaines SCPI sont également disponibles en assurance-vie et dans le PERin. En savoir plus

Nos partenaires

Boursorama Banque s'appuie sur des partenaires solides et réputés pour leur expertise immobilière : Sofidy et Swiss Life Asset Managers France

Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d'investissement et d'épargne orientés principalement vers l'immobilier de commerces et de bureaux (SCPI, OPCI, SC, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés).​ ​

Avec 8,7 milliards d'euros d'encours sous gestion au 31 décembre 2022, Sofidy gère pour le compte de plus de 50 000 épargnants, et un grand nombre d'institutionnels, un patrimoine immobilier constitué de près de 5 000 actifs locatifs. Sofidy est une filiale de Tikehau Capital. ​

Sofidy

Swiss Life Asset Managers France est l'entité de gestion d'actifs de Swiss Life Asset Managers en France. La structure forte de 280 collaborateurs, compte 58,3 milliards d'euros d'actifs sous gestion au 31 décembre 2022.

Acteur multi-spécialiste de la gestion d'actifs, Swiss Life Asset Managers France capitalise sur des équipes expérimentées, un savoir-faire et des compétences reconnus afin de proposer une offre complète de solutions d'investissement, au service du groupe Swiss Life et pour le compte de clients tiers.

Les équipes gèrent activement une large gamme de solutions d'investissement en immobilier, actions, obligations, et multi-actifs sous forme de mandats ou de fonds ouverts​.

Sofidy

Pourquoi investir dans des parts de SCPI en direct ?

Investissement de long terme, les SCPI peuvent être un outil de diversification idéal permettant :

  • D'effectuer un investissement locatif simplement et de se constituer un patrimoine immobilier

  • D'investir facilement dans des formes d'immobilier habituellement difficilement accessibles par les particuliers : bureaux, commerce, logistique, hôtellerie...

  • De diversifier son patrimoine immobilier en investissant dans différents types d'immobiliers et zones géographiques (région parisienne, France, Europe...)

  • De profiter du potentiel de performance de cette classe d'actif

  • De se constituer une rente trimestrielle grâces aux dividendes potentiels

On doit vous le dire

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans.
Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement et/ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie ou protection de capital et présentent un risque de perte en capital.

Une souscription sans prise de tête

Étape 1

Validez vos informations personnelles préremplies

Étape 2

Répondez à quelques questions pour déterminer votre niveau de connaissance

Étape 3

Visualisez les détails de la SCPI que vous avez sélectionnée et renseignez votre investissement

Étape 4

Signez électroniquement votre bulletin de souscription

Étape 5

C'est terminé ! Suivez l'état de votre investissement depuis votre espace client.

Questions fréquentes

L’ensemble des frais d’une SCPI sont détaillés dans la note d’information de la SCPI. Outre les frais, ce document contient des renseignements sur le fonctionnement de la SCPI.

Ce document est disponible sur la page SCPI en cliquant sur « en savoir plus ».

La fiscalité des SCPI est la même que celle de l’immobilier détenu en direct. Les régimes qui s’appliquent sont ceux des revenus fonciers et des plus-values immobilières.

Les revenus fonciers sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et sont donc imposés au taux marginal d’imposition. Ils sont également soumis aux prélèvements sociaux en vigueur (17,2% en 2024).

Les éventuels revenus financiers issus de placement de trésorerie sont eux imposables selon le prélèvement forfaitaire unique (PFU, 30% en 2024).

Dans le cas où la SCPI possède des biens à l’étranger, les revenus issus de ces biens sont imposés selon les conventions fiscales en vigueur et sont exonérés de prélèvements sociaux.

Les éventuelles plus-values immobilières sont imposables selon le régime fiscal des plus-value, avec un abattement selon la durée de détention.

Les sociétés de gestion immobilières communiquent annuellement un Imprimé Fiscal Unique (IFU) permettant aux associés de compléter leur déclaration de revenus, en fonction de leur situation.

Le délai de jouissance d’une SCPI correspond au délai entre l’investissement et celui où les parts génèrent des dividendes potentiels. Ce délai est variable suivant les SCPI.

Par exemple, pour un délai affiché de 4 mois, les parts entrent en jouissance le 1er jour du 5e mois suivant la souscription. Dans ce cas-là, une souscription finalisée avant le 31 janvier de l’année N entre en jouissance le 1er juin de cette même année.

Vous pouvez consulter les informations sur le délai de jouissance de 4 mois depuis le calendrier suivant.

De même, pour un délai affiché de 5 mois, les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Dans ce cas-là, une souscription finalisée avant le 31 janvier de l’année N entre en jouissance le 1er juillet de cette même année.

Vous pouvez consulter les informations sur le délai de jouissance de 5 mois depuis le calendrier suivant.

Les SCPI peuvent temporairement modifier leur délai de jouissance.

Les SCPI sont des investissements immobiliers pour lesquels l’horizon d’investissement est le long terme. La durée d’investissement recommandé est d’au moins 8 ans.

Il s’agit d’un placement peu liquide, la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts, qui peut prendre plus ou moins de temps. Le délai peut aller de quelques semaines à plusieurs mois en fonction de l’état du marché des parts de la SCPI.

BoursoBank ne gère pas la revente des parts de SCPI. Il faut contacter la société de gestion directement pour céder ses parts.

Pour Sofidy : en contactant services-associes@sofidy.com ou Sofidy – Service Associés – 303, square des Champs Elysées – Evry Courcouronnes – 91026 Evry Cedex.

Pour Swiss Life Asset Managers France : en contactant scpi@swisslife-am ou Service Client SCPI, 153 rue Saint-Honoré, 75001 Paris.

En tant que véhicule d’investissement immobilier, les SCPI entrent dans l’assiette de l’IFI.

Les sociétés de gestion immobilière communiquent annuellement la « valeur IFI » des parts détenus par les associés, permettant aux associés de la SCPI de déclarer le montant global à l’administration fiscale.

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