Crowdfunding immobilier
Participez au financement de projets immobiliers, un potentiel de rendement attractif sur une courte durée
Réservé aux clients Boursorama Banque (hors personnes morales) détenteurs d'un compte titres ou d'un PEA-PME .
Ce produit présente un risque de perte partielle ou totale en capital et est totalement illiquide durant toute la durée de votre investissement. Voir plus
Les + du produit
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Aucuns frais d'entrée, de gestion et de sortie
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Accessible dès 1 000€
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Souscription 100% en ligne y compris PEA-PME
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L'expertise d'Homunity.com
Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier est une méthode de financement participatif de projets immobiliers.
Vous aidez un promoteur à financer son projet en investissant une partie de votre capital (dès 1 000 €) sur une courte durée (12 à 36 mois). À la livraison du projet, le promoteur vous rembourse le capital investi et vous verse des intérêts en fin de projet.
Grâce à l'offre de crowdfunding immobilier en partenariat avec la plateforme Homunity.com, nous vous proposons des projets sélectionnés et audités par Homunity qui vous accompagne sur votre investissement au moment de la souscription.
Vous pouvez participer à des projets de crowdfunding immobilier depuis un PEA-PME et bénéficiez de l'avantage fiscal de cette enveloppe.
Découvrir en vidéo le crowdfunding immobilierCe produit présente un risque de perte partielle ou totale en capital. Plus le taux de rendement est élevé plus le risque est élevé. Ce produit est totalement illiquide durant toute la durée de votre investissement.
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Les règles d'or du crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier n'est pas un investissement sans risque.
Dans l'éventualité où un projet n'aboutit pas ou que le promoteur immobilier fait faillite, vous risquez de perdre partiellement ou totalement le capital investi.
Découvrez quelques règles d'or pour gérer au mieux vos investissements et limiter les risques :
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Constituez-vous une solide épargne de précaution
Afin de pouvoir faire face aux imprévus, il est recommandé, avant tout investissement risqué, de se constituer une épargne de précaution équivalente à 3 mois de salaire sur un support non-risqué et liquide.
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Informez-vous
Avant d'investir, consultez l'ensemble des informations relatives au projet : ses caractéristiques, le rôle des parties prenantes, les modalités de financement...
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Maîtriser la fiscalité
En dehors du PEA-PME, les plus-values sont soumises au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30% qui comprend 17 % de prélèvements sociaux et 13 % d'impôts sur le revenu.
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Investissez sur différentes classes d'actifs
Il est préconisé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des produits de crowdfunding.
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Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier
Répartissez les risques en investissant sur plusieurs projets de crowdfunding immobilier.
Quelle fiscalité ?
En dehors du PEA-PME, vos plus-values sont soumises au prélèvement forfaitaire unique de 30 % comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôts.
Tandis que le PEA-PME bénéficie d'une fiscalité avantageuse dès 5 ans de détention du plan : vos plus-values sont uniquement soumis aux prélèvements sociaux à hauteur de 17,2 %.
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En dehors du PEA-PME
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Avec un PEA-PME
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Avant 5 ans
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30 %
Impôts 12,8 % + Prélévements sociaux 17,2 %
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30 %
Impôts 12,8 % + Prélévements sociaux 17,2 %
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Après 5 ans
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30 %
Impôts 12,8 % + Prélévements sociaux 17,2 %
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17,2 %
Impôts 0 % + Prélévements sociaux 17,2 %
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Un exemple concret
À la fin d'un projet, la plus-value nette d'impôts et le taux de rendement annuel net vont dépendre de l'enveloppe depuis laquelle vous investissez. Pour un investissement de 1 000 € dans un projet ayant un taux de rendement annuel brut de 9 % sur 2 ans :
Exemple non contractuel.
Les + du crowdfunding immobilier en partenariat avec Homunity.com
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Les projets immobiliers
Découvrez ci-dessous les projets immobiliers proposés par notre partenaire Homunity.com.
Vous ne pouvez souscrire qu'une fois par projet.
La souscription est désormais fermée.
La souscription est désormais fermée.
La souscription est désormais fermée.
La souscription est désormais fermée.
Ce produit présente un risque de perte partielle ou totale en capital et est totalement illiquide durant toute la durée de l'investissement.
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Notre partenaire
Pour Homunity.com, l'investissement immobilier doit être accessible, simple et rentable. Leur principal objectif est d'accompagner, à chaque étape de leur vie, les ménages français dans leur projet d'investissement et faire fructifier leur épargne avec un ticket d'entrée accessible au plus grand nombre.
La plateforme Homunity.com, filiale du groupe TIKEHAU, se charge de sélectionner pour vous les projets immobiliers. Cela passe par un audit complet du promoteur (solvabilité, ses réalisations, ses projets en cours, sa réputation, etc.) et du programme immobilier (environnement, prix de vente, permis de construire, etc.). Au terme de ces audits, un comité de sélection se réunit afin de décider de la validation ou non des projets.
Une souscription sans prise de tête
Étape 1
Étape 2
Étape 3
Étape 4
Étape 5
Questions fréquentes
C’est simple et rapide. Le parcours de souscription et la signature se font 100% en ligne. La période de souscription à un projet immobilier dure en moyenne 30 jours, mais peut être réduite si le montant est atteint avant la date de clôture.
Une fois la souscription terminée et validée, vous ne pourrez plus modifier le montant investi, ni souscrire une deuxième fois sur un même projet. Vous bénéficiez d'un délai de réflexion de 4 jours calendaires qui court à compter de la date de votre demande de souscription, pendant lequel vous pouvez demander l'annulation de votre investissement.
Le projet sera visible immédiatement dans la position instantanée de votre compte avec le statut "en cours", tant que les 4 jours de réflexion ne sont pas dépassés. Il ne sera pas affiché dans la position comptable durant cette période car il existe un risque d’annulation de cette souscription dans le cas où le porteur de projet n’aurait pas collecté au moins 80% des fonds. Dans cette situation, le capital investi vous sera restitué.
Une fois que l'objectif de collecte est atteint et que les fonds sont reçus par le promoteur (environ 2 semaines après que le projet soit fermé à la souscription), votre investissement apparaîtra dans les « positions comptables » et sera intégré dans la valorisation totale de votre compte (Crowdfunding immobilier ou PEA-PME).
Une fois l’investissement réalisé, le capital investi par les souscripteurs est bloqué jusqu’à la fin du projet. Il vous sera impossible de revendre les titres et récupérer son argent avant le terme du contrat.
BoursoBank intervient en qualité d’apporteur d’affaires des projets de crowdfunding immobilier.
Homunity, notre partenaire, est agréé en qualité de Prestataire de Services de Financement Participatif. ll intervient dans la sélection et l’audit des projets de promotion immobilière faisant appel à du crowdfunding, et propose ces projets, après avoir vérifié leur caractère adapté à votre situation.
(1) Performance calculée du 01/01/2024 au 31/12/2024. La performance fournie par Homunity.com est le rendement moyen obtenu sur tous les projets financés par la plateforme en 2024 sur une durée d'emprunt moyen de 21.7 mois. Pour plus de détails, vous pouvez consulter les données chiffrées sur le financement des projets proposés par notre partenaire.